2022返乡置业需求增加

2022返乡置业需求增加

2022返乡置业需求增加，每年春节，在外工作人群返乡带来一定的安居置业需求。数据显示，本次调研中,返乡置业的意愿人群占比41.2%，2022返乡置业需求增加。

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随着春节临近，一年一度的返乡置业潮也随之到来。对于离开故乡在大城市工作的人而言，子女的教育、与父母的相伴、更好的居住条件……每个理由都牵动着他们归家的心。近日，58同城、安居客发布了《2021-2022返乡置业报告》，从返乡置业热点城市、返乡置业意向、返乡原因等多维度，解读了返乡置业市场的变化趋势。

报告显示，四成受访对象计划回家乡买房，其中约60%的人计划买三居室。选择在工作城市置业的人群占比近半，为49.7%。“新一线城市”中，重庆、成都、西安、苏州的返乡置业热度依然领先；从2022年返乡意向来看，今年选择回乡的人群主要理由是人才、落户等优惠政策的吸引，占比从去年的27.0%上涨至56.3%；而留在大城市奋斗的人群中，子女教育成为他们坚持的重要理由，选择此项的人群占比74.3%。

子女教育为工作地置业重要理由

本次调研中，选择2022年返乡置业的人群占比41.2%，其中包括在家乡及家乡的省会城市买房的人群；选择在工作城市置业的人群占比近半，为49.7%；另有9.1%的人群选择在工作城市的周边城市购房。与之前的数据相比，今年返乡置业的占比有一定上涨，从去年的37.8%上涨到41.2%。

至于返乡置业的原因，今年选择回老家发展的人群主要是受到人才、落户等优惠政策的吸引，占比从去年的27.0%上涨至56.3%；排在第二的原因是方便照顾父母家人，占比48.4%；此外，大城市的房价压力也是促使人们回家置业的重要原因，选择此项的人群占比超过半数。最后，生活节奏快、与亲朋聚少离多、职业压力大也在一定程度上阻碍了人们留在大城市的脚步。

近七成返乡置业人群2年内有购房计划

在参与调研的全部人群中，有13.8%的返乡置业人群已买房，另有66.0%的返乡置业人群表示想在2年内买房。在工作城市置业的人群中，有75.1%的人表示要在2年内买房。

返乡置业人群中，有67.1%的人是首套房置业；在工作城市置业的人群中，首套房置业占比58.3%。不论是返乡置业人群还是工作城市置业人群，多数人都表示家乡的房价相对较低，处于更容易接受的范围内。

关于购买房源的户型，约六成人群选择购买三居室，61.8%的返乡置业人群倾向选择总价在50-150万的房源，71.1%在工作城市置业的人群选择总价在50-200万的房源，其中工作城市置业人群选择总价在150万以上的房源占比高于返乡置业人群。

根据调研发现，返乡置业人群与在工作城市职业人群对居住的偏好各有特点。返乡置业人群中，对于房屋主卧的舒适度更为重视，其次为客厅、阳台；工作城市置业人群，相对更在意客厅的舒适程度，其次为主卧、厨房。对于是否购买装修房源，返乡置业人群并无明显的偏好，选择购买装修房、购买毛坯房的占比均在45%左右；工作城市置业人群中，选择购买毛坯房自行装修的占比较高，为48.4%。

装修预算方面，近半数的人群装修预算占房屋总价的20-30%左右。另外，返乡置业人群中对现代轻奢风更为青睐，选择此项的人群占比43.4%；在工作城市置业的人群，对于现代的装修风格的喜爱度更高。

在线成交云置业成趋势

疫情防控背景下，为了避免人员聚集，线上看房成为常态。得益于视频看房、VR等技术的发展，不少购房者会在置业前选择先在线浏览房源、咨询沟通，再进行线下看房签约，此外也有部分直接在线订房的购房者。

调查数据显示，2021年西安、长沙、武 汉、重庆的`微聊热度排名靠前，这些城市的购房者相对更愿意在线与置业顾问沟通，咨询房源相关事宜。除了去售楼处看房，宅家的人们通过在线看房也可以足不出户了解万千房源。数据显示，2021年，重庆、长沙、西安、武 汉等城市的购房者更乐于通过VR看房浏览心仪的房源。

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每年春节，在外工作人群返乡带来一定的安居置业需求。今年返乡置业的情况如何？

1月20日，58同城、安居客发布了《2021-2022返乡置业报告》，从返乡置业热点城市、返乡置业意向、返乡原因等多维度，解读了返乡置业市场的变化趋势。

数据显示，本次调研中,返乡置业的意愿人群占比41.2%，其中包括在家乡及家乡的省会城市买房的人群；选择在工作城市置业的人群占比近半，为49.7%；另有9.1%的人群选择在工作城市的周边城市购房。与之前的数据相比，今年返乡置业的占比有一定上涨，从去年的37.8%上涨到41.2%。

谈及返乡置业的原因，报告显示，今年选择回老家发展的人群主要是受到人才、落户等优惠政策的吸引，占比从去年的27.0%上涨至56.3%；排在第二的原因是方便照顾父母家人，占比48.4%。

此外，大城市的房价压力也是促使人们回家置业的重要原因，选择此项的人群占比超过半数。不论是返乡置业人群还是工作城市置业人群，多数人都表示家乡的房价相对较低，处于更容易接受的范围内。

对很多离开北上广深的人来说，返乡买房，并不等于就会回到家乡所在的小镇、或者县城，而是会选择回到离老家较近新一线城市、二线城市，主要是老家所在省份的省会城市或者其他中心城市，这些城市近年来出台了大量的引才政策，落户也较为容易，同时教育、医疗资源也都较为不错，而且很多大企业也在这些城市布局，高新技术产业发展突出，就业机会多。

报告显示，从2021年春节数据来看，新一线城市中，重庆、成都、西安、苏州对外流人群返乡的吸引力更大，杭州、南京、东莞、武 汉、郑州返乡置业热度排名上升。

58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析，前几年很多人在县城、小城市买的房子，房价实际涨幅、二手房市场的涨幅都比较一般。因此，从投资角度来说，不少购房者就不会再考虑回小城市买房。其次，前几年，很多人在老家的小城市、小镇已经买了房子，因此再继续在小城市买房已经没有太大意义。

张波分析，相比之下，家乡所在省的省会城市，近年来首位度大部分都在提高，房价上涨的幅度也明显高于非省会城市。很多人的同学、亲朋很多也在省会城市、中心城市工作，他们也有很多机会接触到省会城市、中心城市楼市的信息。同时，有些人虽然目前在一线城市打拼，但也有回到家乡省会、中心城市打拼的想法，他们回到家乡，在省会城市也更容易找到和自己匹配的工作，而且这些城市的教育、医疗资源都不错，这也吸引了很多人回流。

广东省体改研究会执行会长彭澎对第一财经分析，成都、郑州、长沙、武 汉、西安、重庆等强二线城市，近几年无论是经济发展还是人口集聚都十分迅速，收入与一线城市的差距越来越小，居住条件好，生活压力没那么大。近几年，越来越多的人留在了这些城市。

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近日，58同城、安居客发布的《2021-2022返乡置业报告》(下称《报告》)显示，四成人计划回家乡买房，其中约60%的人计划买三居室。61.8%的返乡置业人群倾向选择总价在50万元至150万元的房源。

2022年返乡置业的人群占比41.2%

图片来源：58同城、安居客《2021-2022返乡置业报告》

《报告》数据显示，本次调研中，选择2022年返乡置业的人群占比41.2%，其中包括在家乡及家乡的省会城市买房的人群；选择在工作城市置业的人群为49.7%，占比近半；另有9.1%的人群选择在工作城市的周边城市购房。今年返乡置业的占比有一定上涨，从去年的37.8%上涨到41.2%。

至于返乡置业的原因，今年选择回老家发展的人群主要是受到人才、落户等优惠政策的吸引，占比从去年的27.0%上涨至56.3%；排在第二的原因是方便照顾父母家人，占比48.4%；此外，大城市的房价压力也是促使人们回家置业的重要原因，选择此项的人群占比超过半数；最后，生活节奏快、与亲朋聚少离多、职业压力大也在一定程度上阻碍了人们留在大城市的脚步。

不过，也有更多的人选择留下来，留在大城市奋斗的人群中，子女教育成为他们坚持的重要理由，选择此项的人群占比74.3%，高于去年的51.1%。此外，更好的职业发展、更加便利的生活环境、更好的医疗条件也是人们留在工作城市的重要原因，家乡的工作机会、教育资源、医疗水平均不及大城市，使得这部分人群不愿意回乡发展。

重庆、成都返乡置业热度领先

《报告》显示，从2021年春节数据来看，新一线城市中，重庆、成都、西安、苏州对外流人群返乡的吸引力更大，返乡置业与2020年情况相当，热度依然较高；杭州、南京、东莞、武 汉、郑州返乡置业热度排名上升，长沙返乡置业热度排名下降；二线城市中(除新一线城市)，合肥、佛山、无锡、福州、惠州、昆明、常州返乡置业热度排名上升，徐州、南通、泉州返乡置业热度排名下降。

安居客房产研究院统计显示，2021年春节，北京热门返乡置业意向城市为天津、保定、邯郸、张家口；上海热门返乡置业意向城市为昆山、苏州、南通、合肥；广州为湛江、佛山、汕头、茂名；深圳为东莞、汕头、惠州、揭阳等城市。