一线城市二手房房价全部下跌什么原因
一线城市二手房房价全部下跌什么原因，一线城市二手房价格全部下跌，随着二手房参考价政策和信贷政策的管控，市场持续降温。一线城市二手房房价全部下跌什么原因。
一线城市二手房房价全部下跌什么原因1
21世纪经济报道记者李莎 北京报道 10月20日，国家统计局发布9月70城房价数据，70城房价下跌范围扩大。
9月36城新房房价下跌，最大环比跌幅为1%，房价下跌城市较8月增加16个；9月52城二手房房价下跌，最大环比跌幅0.8%，房价下跌城市较8月增加18个。
9月27城新房价格上涨，环比涨幅较8月有所回落，较8月减少19个；9月仅17城二手房价格上涨，较8月减少10个。21世纪经济报道记者统计发现，受学区房价格上涨等影响，今年3月二手房价格上涨城市最多，达58个，从 4月开始，70城二手房价格上涨城市持续减少，到9月已经连减6个月。
整体来看，9月70城新房价格指数环比下降0.1%。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这是2015年5月份以来新房价格指数首次下跌，即77个月以来新房价格指数首次下跌。
“要高度重视此类数据走势，明确认识到当前房价的矛盾，警惕房价从‘过热’转为‘过冷’的风险。”严跃进说。
一线城市二手房全部下跌
数据显示，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势，同比涨幅持续回落。
国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由8月上涨0.3%转为持平，一线城市二手住宅销售价格环比由8月上涨0.2%转为下降0.4%。
就新房而言，一线城市中上海和深圳新房价格均上涨0.2%，涨幅比上月分别回落0.2和0.8个百分点；北京环比由8月上涨0.2%转为持平；广州下降0.1%，与8月相同。
就二手房而言，一线城市二手房价格全部下跌，北京、上海和广州环比分别由8月上涨0.4%、0.2%和0.5%转为下降0.2%、0.6%和0.4%；深圳下降0.5%，降幅比8月扩大0.1个百分点。
严跃进指出，对于一线城市而言，去年开始二手房市场出现了“房荒”现象，二手房明显强势。当前随着二手房参考价政策和信贷政策的管控，市场持续降温。
同比来看，9月一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.3%和7.7%，涨幅比8月分别回落0.4和1.4个百分点，市场降温明显。
一线城市二手房房价全部下跌什么原因2
降温正向投资端传导
楼市降温不只体现在房价上， 还表现在房地产销售面积、土地市场成交等多个方面 。
1-9月份，商品房销售面积130332万平方米，同比增长11.3%，两年平均增长4.6%。商品房销售额134795亿元，增长16.6%，两年平均增长10.0%。王青表示，9月单月商品房销售面积和销售额同比增速均保持两位数负增长，已连续三个月处于同比负增长状态。这两项指标的两年平均增速也在下行，其中9月份商品房销售面积两年平均增速已连续第二个月进入负增长状态。“ 这说明当前销售端增速下行并非基数原因，而是楼市确实在迅速降温，并正在向投资端传 导 。”王青说。
1-9月份，全国房地产开发投资112568亿元，同比增长8.8%，两年平均增长7.2%，分别比上月下滑2.1和0.5个百分点，下滑速度较上月有所加快。据市场机构测算，9月当月房地产投资同比下降3.5%，增速较上月下滑3.8个百分点。
“近几个月来，房地产投资最大的特点就是房企不断加快竣工，以此回笼资金；同时减少开发和投资（新开工和拿地），压降资金支出。通过开源节流的方式来缓解资金链压力。”红塔证券研究所所长李奇霖表示， 10月份，房地产的`销售情况并未有起色，传统的“金九银十”行情未出现 。
此外， 近期房企拿地势头也有减弱 。1-9月份，房地产开发企业土地购置面积13730万平方米，同比下降8.5%。
严调控是楼市降温主因
据统计，今年以来，全国房地产调控已经超过500次，9月调控次数达62次。尤其是近几个月针对二手房的调控成为主要方向，多个城市发布二手房成交参考价机制，效果正在显现。
据张大伟介绍， 多地二手房成交量显著下跌 。今年9月份，深圳成交二手住宅1765套，环比减少13.6%；成交面积169252平方米，环比减少13.4%。北京二手房成交量为12575套，环比下降21%。上海二手房成交套数为11000套，环比下降约40%。
自“三线四档”融资管理规则、房地产贷款集中度管理制度等房地产金融宏观审慎管理政策实施以来，房地产长效机制进一步落实。同时，针对经营贷违规流入房地产市场等违规乱象，相关部门下大力气整治，重拳出击灭“虚火”。 这些举措都是促使市场回归规范和理性的重要因素 。
而在楼市降温的大背景下，包括哈尔滨、菏泽、昆明、沈阳在内的十余个城市纷纷发布通知，要求保持商品房价格稳定性。对此，李奇霖表示，往后看，在“因城施策”的背景下，一些压力比较大的城市可能边际调整房地产监管政策。 但“房住不炒”的政策总基调并没有改变 。管理部门在多个场合表示要坚持“房住不炒”的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，加强房企预售资金的监管，加快建立房地产长效机制。
